2008/06/18 13:12

[부동산]은평 뉴타운-청약자격,은평 뉴타운 “60점이면 내집 ┃제테크경제전반

리조트같은 생태전원도시
이 지역은 지난 30여년간 개발제한구역 및 군사시설 보호구역으로 지정되어 주거환경이 열악할 뿐 아니라 도시기반시설이 절대적으로 부족하여 종합적이고 계획적인 개발이 필요했던 곳입니다.
이제 주거ㆍ업무ㆍ 문화ㆍ공공시설 등을 고루 갖춘 신 시가지형 뉴타운으로 새롭게 변신합니다.
은평구청바로가기
위치도
은평 시범뉴타운 위치도
사업개요
위 치 : 은평구 진관내 · 외동, 구파발동 일대
면 적 : 349만 5천㎡
건립예정 : 15,200가구/ 42,560명
지역특성 : 개발제한구역, 자연녹지지역, 군사시설보호구역
사업기간 : 2002 ~ 2008
개발방식 : 도시개발법에 의한 도시개발사업(공영개발)
개발방향 : 주거 · 생태 · 문화 · 상업 등의 복합도시기능을 가진 환경친화적인 리조트형
생태전원도시로 조성
추진계획
전체를 3단계로 구분, 단계별로 시행
전체를 적정권역으로 분할해서 단계별 시행(3단계)
구 분 1지구(1단계) 2지구(2단계) 3지구(3단계)
면적(천㎡) 3,495 777 727 1,991
건립호수 15,200 4,583 5,810 4,807
사업기간 2002~2008 2002~2006 2004~2007 2005~2008
사업비(억원) 45,354 7,825 11,129 26,400
추진경위
뉴타운사업지구 결정 : 2002. 10. 18
개발기본구상(안) 발표 : 2003. 4. 14
주민공정회 개최 : 2003. 7. 11
도시개발구역지정 승인(건설교통부) : 2003. 12. 30
개발제한구역 해제고시(서울시) : 2004. 2. 10
도시개발구역 지정고시 : 2004. 2. 25
은평뉴타운 홍보전시관 개관 : 2004. 3. 24
1구역 보상계획 공고 : 2004. 6. 24
이주대책기준 공고 : 2004. 10. 19
1지구 협의보상 : 2004. 10. 29~12. 3
1지구 부지조성공사 착공 : 2004. 12. 23
2지구 보상계획 공고 : 2005. 3. 29
1지구 주택건설업체 선정 : 2005. 4. 6
2지구 주택건설업체 선정 : 2005. 6. 21
은평뉴타운 주택전시관 개관 : 2005. 12. 26
2지구 실시계획인가 및 주택건설사업계획승인 : 2005. 12. 30
3-2지구 보상계획 공고 : 2005. 12. 30
3-1지구 보상계획 공고 : 2006. 2. 15
3지구 실시계획인가 및 주택건설 사업계획 승인 : 2006.12.29
향후 추진일정
1지구 주택분양 : 2007. 9~10
1지구 주택건설사업 준공 : 2008. 6.
2지구 주택건설 준공 : 2009. 12.
3지구 주택건설 준공 : 2010. 9.
개발효과
개발제한구역내 낙후지역 시가지를 종합적으로 개발ㆍ정비하여 쾌적하고 편리한 생활환경 조성
임대주택 공급 등을 통한 서민 주거생활 안정기여
토지이용계획도
은평 시범뉴타운 토지이용계획도
건축배치도
은평 시범뉴타운 건축배치도
뉴타운사업2반 : (100-250)서울시 중구 예장동 4-1 문의전화 2171-2643
은평뉴타운 분양문의 02-3410-7494

은평 뉴타운 “60점이면 내집”

서울신문 | 기사입력 2008.06.18 01:46 ");}catch(e){}

[서울신문]올 하반기 서울을 비롯한 수도권 주요 지역에서 노른자위 아파트들이 일제히 분양에 들어간다. 특히 이들 아파트는 대부분 분양가 상한제 적용을 받아 분양가가 상대적으로 낮은 편이다. 이런 곳으로는 서울의 은평 뉴타운, 경기의 판교·광교 신도시, 인천의 청라지구 등이 꼽힌다. 당첨권은 대부분 가점 60점대지만 단지나 주택형에 따라서는 낮은 점수로 당첨될 수도 있어 치열한 눈치싸움이 예상된다. 부동산 전문가들의 도움을 받아 이들 단지의 당첨 예상가능 가점을 알아본다.

서울 은평뉴타운 2지구 A공구에서도 가점제 아파트가 분양된다. 총 875가구 중 177가구가 7월 분양될 예정이다. 이 중 청약저축 가입자만 청약할 수 있는 112㎡ 59가구를 뺀 118가구만 가점제 대상이다.

닥터아파트는 예상가점 점수를 평균 58점으로 예상했다. 적지 않은 전문가들은 60점은 돼야 할 것으로 전망했다. 지난해 12월 공급된 1지구 A-1블록 136㎡의 경우 최저는 58점, 최고는 69점이었다. 평균은 60점이었다.

하지만 분양물량이 적고 2지구의 교통여건이 1지구보다 좋은 점을 감안하면 점수가 더 높아질 전망이다.2지구는 통일로는 물론 서울지하철 3호선 구파발역이 1지구보다 가깝다.

성남시 판교 신도시에서는 A20-2블록에서 대우건설이 948가구를 10월 말쯤 분양할 예정이다. 당초 9월 분양할 계획이었으나 시행사 한 곳이 부도로 쓰러지면서 사업승인 절차에 차질이 생겼다. 주택형은 123∼337㎡로 모두 중대형이다. 청약가점제 실시 후 판교 첫 가점제 적용 단지여서 예전의 가점을 알 수가 없다. 부동산 전문가들은 65∼70점은 돼야 당첨 가능성이 있을 것으로 예상하고 있다.

이영호 닥터아파트 리서치센터장은 17일 "64점은 돼야만 당첨 가능성이 있다."고 말했다. 박원갑 스피드뱅크 부사장은 "서울이나 판교 인근의 분당, 수원 일대에서 많은 청약자가 몰릴 것"이라며 "70점은 넘어야 안정권에 들 수 있다."고 조언했다.

수원 광교신도시에서도 올해 2개 단지가 분양에 나선다. 먼저 A-21블록에서는 울트라건설이 1188가구를 9월쯤 일반분양한다.113∼149㎡로 역시 가점제 실시 후 광교에서 처음으로 나오는 아파트이다.

당첨 가점은 60점대라는 의견이 많았다. 김학권 세중코리아 대표는 "판교보다 10점가량 낮은 60점대 중반은 돼야 한다."고 전망했다. 박원갑 부사장은 60점대면 무난히 당첨된다는 의견을 제시했다. 닥터아파트는 예상가점을 62점으로 산출했다.

인천 청라지구에서는 7월쯤 아파트 분양이 시작된다. 호반건설이 호반베르디움(80∼113㎡) 2416가구를, 광명주택은 A15블록에서 광명샤인빌(110㎡) 263가구를 각각 분양한다. 분양가는 상한제가 적용돼 3.3㎡(1평)당 800만원선이 될 것으로 보인다.

청라지구는 블록이나 단지규모, 브랜드 등에 따라 가점에 크게 차이가 날 것으로 보인다.A20블록에서 분양하는 호반건설의 '호반 베르디움'은 80∼113㎡로 이뤄진 2416가구 단지로 이 중 620가구를 7월쯤 분양한다.

닥터아파트는 가점을 56점으로 추산했다. 지난해 12월 13블록에서 분양한 중흥S클래스 143㎡의 가점 평균은 33점이었지만 최고점수는 63점, 최저는 10점이었다.

김성곤기자 sunggone@seoul.co.kr
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1순위 : 청약저축에 가입하여 2년이 경과한 자로서 매월 약정납입일에 월납입금을 24회 이상 납입한 자
2순위 : 청약저축에 가입하여 6개월이 경과한 자로서 매월 약정납입일에 월납입금을 6회 이상 납입한 자
3순위 : 1, 2순위에 해당하지 않는 자로서 서울특별시에 거주하는 자
※ 60㎡미만 재건축 Shift
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1순위 : 무주택기간과 서울시에 거주한 기간이 각각 1년 이상인 자.
2순위 : 서울시에 거주하는 자.
<1순위 경쟁시 입주자 선정 순차>
- 5년 이상의 기간동안 무주택자로서 서울시에 계속하여 오래 거주한자
- 3년 이상의 기간동안 무주택자로서 서울시에 계속하여 오래 거주한자
- 1년 이상의 기간동안 무주택자로서 서울시에 계속하여 오래 거주한자
<2순위 경쟁시 입주자 선정 순차>
- 서울시에 오래 거주한자

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